일본에서는 외국인에게 주택구매를 허용하고 있다. 하지만 조건이 까다롭기 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪고있다. 이 글에서는 일본부동산 구매 시 어떤 점들을 고려해야하는지 알아보고자 한다.
외국인도 일본 내에서의 주택 구입이 가능한가요?
네 물론입니다! 다만 몇 가지 조건이 충족되어야하는데요, 첫 번째로는 영주권 또는 재류자격 취득 후 5년 이상 경과하여야 합니다. 두 번째로는 보증인 2명이상(배우자 및 부모)과 연대보증인 1명이 있어야하며, 세 번째로는 연간소득이 250만엔 이상이어야 하고 네 번째로는 대출금 상환능력이 충분해야한다. 다섯 번째로는 신용불량자가 아니어야 하며 여섯 번째로는 세금체납기록이 없어야한다는 등의 조건이 있습니다.
대출금은 어떻게 갚나요?
주택담보대출 이외에도 개인신용대출 또한 받을 수 있으며, 은행마다 다르지만 이자율은 약 4%~6% 사이이며 최장 10년까지 분할상환이 가능하다. 그리고 대부분의 경우 원금균등분할상환 방식을 채택하고 있어서 매달 일정금액을 납부하게 된다.
집을 살 때 주의사항은 없나요?
우선 건물등기부등본상의 소유자와 계약 당사자와의 관계를 확인해야한다. 만약 대리인과 계약을 진행한다면 위임장 원본확인뿐만 아니라 인감증명서 사본까지도 반드시 확인해야한다. 다음으로는 등기부등본상 근저당 설정 여부를 확인해야한다. 매매가격 대비 근저당설정액 비율이 70% 이하라면 안전하지만 80% 이상이라면 위험하므로 피하는 것이 좋다. 마지막으로 재산세 미납여부를 확인해야한다. 체납내역이 있다면 추후 경매진행시 낙찰대금에서 우선순위 배당을 받지 못할 확률이 높기 때문이다.
위 내용 참고하셔서 좋은 집 구하시길 바랍니다!
