필리핀 하면 떠오르는 이미지는 어떤가요? 아마 대부분 휴양지 혹은 관광지로 많이 알고 계실텐데요. 최근들어 필리핀 경제가 발전하면서 많은 사람들이 투자처로 주목하고 있답니다. 특히나 은퇴 후 노후생활을 위해 이민을 고려하시는 분들에게 인기가 많아요. 한국과 비교했을 때 물가가 저렴하기 때문에 생활비 부담이 적고, 치안이 안정되어 있어서 안전하게 살 수 있다는 장점이 있죠. 게다가 영어권 국가이기 때문에 자녀 교육환경 또한 뛰어나답니다. 그래서 저는 이번 포스팅에서는 필리핀 부동산 시장에 대해 알아보려고 합니다.
필리핀 부동산 시세는 어떻게 되나요?
한국인들이 선호하는 지역으로는 마닐라, 세부, 클락 등이 있고 이 중에서도 마닐라는 우리나라 서울처럼 교통체증이 심하지만 그만큼 인프라가 잘 구축되어있어 편리하다는 장점이 있어요. 그리고 집값이 다른 지역에 비해 저렴한 편이랍니다. 반면에 세부는 바다가 인접해있고 날씨가 온화해서 살기 좋은 곳으로 알려져있죠. 하지만 비싼 땅값 덕분에 콘도미니엄보다는 단독주택 형태의 주택이 많고, 도시 자체가 작아서 다양한 편의시설이 부족하답니다. 마지막으로 클락은 미군기지였던 곳이라 외국인 거주비율이 높고, 골프장 및 리조트 시설이 잘 갖춰져있어서 여가시간을 즐기기 좋아요. 다만 공항과의 거리가 멀고 주변에 유흥시설이 많아서 가족단위로는 적합하지 않아요.
필리핀 부동산 구입 시 주의해야할 점은 무엇인가요?
가장 먼저 살펴봐야할 부분은 토지 소유권입니다. 땅 주인이 누구인지 확실히 알아보고 거래해야겠죠? 다음으로는 건물 구조물이에요. 불법 개조되거나 증축된 경우 추후 문제가 발생할 수 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 해요. 세번째로는 전기/수도세 납부 여부랍니다. 전기세 미납시 단전될 수 있으므로 반드시 체크하세요! 네번째로는 등기부등본 열람여부 입니다. 혹시라도 위조된 서류라면 큰 피해를 입을 수 있으니 미리미리 확인합시다! 다섯번째로는 계약금 지불 방식입니다. 통상적으로 10%~20% 선에서 진행되는데 계약서상 명시된 금액 이외에 추가금액 요구하는지 꼼꼼하게 따져보세요. 여섯번째로는 잔금 지급방식입니다. 만약 중도금 없이 전액 현금으로 일시불 지급한다면 매도자가 도망갈 위험이 있으니 유의하세요! 일곱번째로는 세금문제입니다. 매매대금 완납 이후 취득세 신고납부 절차를 거쳐야하는데 간혹 이를 무시하고 넘어가는 경우가 있다고 하니 조심하시길 바랍니다. 여덟번째로는 명의이전 방법입니다. 매수자는 해당 관할 시청 세무과에 가서 등록세 고지서를 발급받고 은행에 납부하면 됩니다. 아홉번째로는 양도소득세 처리방법입니다. 양도시점으로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 자진신고 해야하며 미신고시 가산세가 부과되니 잊지말고 챙기시길 바랍니다. 열번째로는 임대사업자 등록절차입니다. 사업자등록 신청 -> 임대차계약서 사본 제출 -> 허가승인 -> 사업자등록증 교부 순으로 진행됩니다.
이렇게 해서 필리핀 부동산 구매에 대한 전반적인 내용을 알아보았는데요. 도움이 되셨나요? 참고하셔서 모두모두 성공적인 해외부동산투자 하시길 바랄게요!
