필리핀 사람들이 한국인에게 땅을 판다는 말 들어보셨나요? 실제로 많은 필리피노들이 한국인들에게 토지를 판매하고 있답니다. 왜 그럴까요? 우리나라에서는 상상하기 힘든 일이지만 필리핀에서는 아주 흔한 일입니다. 특히나 은퇴 후 이민을 고려하시는 분들이라면 더더욱 관심있게 보셔야 하는 부분이기도 합니다. 이번 시간에는 필리핀 부동산 투자에 대해 알아볼게요.
필리핀에서도 아파트를 살 수 있나요?
네 물론이죠! 필리핀 내에서도 콘도미니엄이라는 이름으로 불리는 아파트 단지들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 하지만 외국인에게는 제한되는 사항이 많기 때문에 주의해야하는데요. 우선 주택 소유권 자체가 인정되지 않기 때문에 매매 시 반드시 임대계약서를 써야하며, 건물등기부등본 또한 존재하지 않습니다. 그래서 등기소 같은 곳에서 공증을 받아야 하는데 이 과정 역시 쉽지 않아요. 그리고 대부분의 경우 분양업체 명의로 되어있기 때문에 실제 소유주를 찾기 위해서는 복잡한 절차를 거쳐야 해요. 결국 현지 사정을 잘 모르는 상태에서 섣불리 계약했다가는 낭패를 볼 수 있다는 점 명심하세요!
외국인도 필리핀 부동산을 구입할 수 있나요?
물론입니다! 다만 세금 문제 등 여러가지 제약이 많아요. 먼저 해외부동산 취득신고를 해야 하며, 취득세 및 등록세(4%)를 납부해야 하고, 양도소득세 신고의무도 발생한답니다. 게다가 매년 재산세를 내야 하죠. 따라서 미리미리 준비해서 절세효과를 누릴 수 있도록 해야겠죠?
필리핀 부동산 시장 전망은 어떤가요?
현재 필리핀 경제 상황은 매우 좋지 않은 편이에요. 정부 부채 비율이 GDP 대비 100% 이상이며, 올해 1분기 성장률은 -5.8%로 IMF 이후 최저치를 기록했어요. 이러한 위기상황 속에서 미국과 중국 간 무역전쟁 여파로 인해 수출 의존도가 높은 필리핀 경제는 더욱 악화될 우려가 높아요. 최근 몇 년간 꾸준히 상승하던 집값도 하락세로 돌아섰어요. 그나마 다행인 건 아직까지는 인구 증가율이 높고, 도시화가 진행되고 있으며, 인프라 개발사업이 활발하게 이루어지고 있다는 점이에요. 앞으로 5년 이내에 메트로 마닐라 지역에만 약 400만 세대의 신규주택 수요가 예상된다고 하니 지금보다는 미래가치가 높다고 판단됩니다.
세계경제위기속에서도 빛을 발하는 나라 중 하나가 바로 필리핀이랍니다. 향후 10년간 지속적으로 발전가능성이 높기 때문에 장기투자 목적으로 접근한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거라 생각되네요.
