해외부동산투자란 국내 부동산 투자와는 달리 외국인에게 개방되어있는 국가의 부동산을 매매하거나 임대해서 수익을 얻는 방법입니다. 최근 정부에서는 이러한 해외부동산투자를 장려하기 위해 다양한 혜택을 제공하고 있고, 이에따라 많은 사람들이 해외부동산투자에 관심을 가지고 있습니다. 하지만 아직까지는 정보나 경험이 부족하다보니 쉽게 접근하기 어려운 부분이 많은데요, 그래서 이번 포스팅에서는 해외부동산투자시 주의해야할 점과 장점 및 단점 등 여러가지 사항들을 살펴보도록 하겠습니다.
해외부동산투자시에 세금문제는 어떻게 되나요?
해외부동산투자 시 발생하는 소득에 대해 양도소득세 또는 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 우리나라 세법상으로는 거주자(국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소를 둔 개인)에게만 과세대상이 되기 때문에 비거주자는 양도세 납부의무가 없습니다. 다만, 증여의 경우에는 원칙적으로 증여자에게는 부과되지 않지만 배우자나 직계존비속간에는 10년간 6억원 한도로 비과세됩니다. 또한 해당 자산 취득가액 중 국외자산 비중이 70%이상이면 보유기간동안 배당소득에 대한 소득세 면제혜택이 주어집니다.
해외부동산투자하면 환율변동 위험성이 있지않나요?
환율 변동성이란 말 그대로 환율이 변하는 폭을 말합니다. 따라서 환율이 상승한다면 환차익을 얻을 수 있지만 반대로 환율이 하락한다면 환차손을 입을 수 있습니다. 만약 현지 통화가치가 떨어지면 원화 환산액이 줄어들기 때문에 손실이 발생하게 됩니다. 그러나 대부분의 해외부동산투자는 달러표시이기 때문에 환율하락에 따른 손해보다는 환차익이 훨씬 큽니다. 예를 들어 1달러당 1000원이던 환율이 900원으로 떨어진다면 100만원을 환전했을 때 9만원이 이익이지만 1200원이었던 환율이 1100원으로 떨어지게 되면 12만원이 손해보게 됩니다. 그러므로 환율변동의 위험부담을 줄이기 위해서는 사전에 목표수익률을 정하고 이를 달성했다면 매도하는 전략이 필요합니다.
해외부동산투자 후 한국 내 재산처분 절차는 어떻게 되나요?
해외부동산 처분절차는 크게 4단계로 나눌 수 있습니다. 먼저 계약체결 단계로서 매수자와 매도자가 합의하에 계약서를 작성하는데 이때 유의사항은 반드시 전문가와 상담하셔서 진행하시는 것이 좋습니다. 다음으로 대금수령 단계로서 잔금청산일을 정하였다면 매수자로부터 잔금을 수령하여야 합니다. 마지막으로 소유권이전등기 단계로서 등기권리증 발급신청 접수 → 신청서작성/제출 → 등기필정보통지서 발송 → 등기완료 통지 순으로 이루어집니다. 그리고 최종적으로 취득세 신고납부 단계로서 관할구청 세무과에 방문하여 신고서를 작성하시고 제출하시면 됩니다.
지금까지 해외부동산투자 관련 내용을 살펴보았습니다. 해외부동산투자는 고수익을 기대할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 신중하게 결정하시기 바랍니다.
