최근들어 국내 부동산 시장이 불안정해지면서 많은 사람들이 해외부동산 투자에 관심을 가지고 있다. 특히 미국과 캐나다 등 북미지역에서는 한국인 이민자들을 대상으로 한 부동산 매매가 활발히 이루어지고 있다. 하지만 아직까지는 우리나라 국민에게 익숙하지 않은 분야이기 때문에 안전하게 거래하기 위해서는 주의해야한다.
해외부동산투자시 유의사항은 어떤것이 있을까요?
가장 먼저 고려해야할 사항은 환율이다. 최근 원화가치가 하락하면서 달러나 엔화 같은 외화자산 가치가 상승했다. 이처럼 원화가 약세이면 환차익을 얻을 수 있지만 반대로 강세면 환차손을 입을 수 있으니 신중하게 결정해야한다. 또한 세금문제도 꼼꼼히 따져봐야한다. 외국환거래법상 비거주자에게는 양도소득세뿐만 아니라 증여세 및 상속세가 부과된다. 따라서 거주자와 비거주자 여부를 판단해서 절세전략을 세워야한다.
외국인과 공동명의로 주택을 구입하면 유리한가요?
우리나라 세법상 부부간 증여공제액은 10년 동안 6억원이므로 배우자가 다른 나라 국적이라면 해당 국가와의 조세조약 내용을 검토 후 증여여부를 결정해야한다. 만약 양국 간 조세조약 상 제한세율이 없다면 단독 명의보다는 공동명의로 취득하는 것이 유리하다. 예를 들어 남편 지분율이 80%이고 아내 지분율이 20%라면 아내는 8%의 세율만큼 공제받을 수 있고 나머지 금액에 대해서만 증여세를 납부하면 된다.
미국주택구입시 알아야할 점은 무엇인가요?
먼저 자금출처조사 문제다. 원칙적으로 소득이 없거나 적은 경우에는 부모로부터 돈을 받아서 주택을 사는 것 자체가 불법이지만 현실적으로 국세청으로부터 자금출처조사를 받는 경우는 드물다. 다만 조사대상 선정기준금액 이상이거나 미성년자인 경우에는 세무당국으로부터 자금출처조사를 받을 확률이 높다. 다음으로는 다운페이먼트(Down Payment) 비율이다. 대출금 이외에 자기자본비율을 의미하는데 통상 집값의 25%이상을 현금으로 지불해야 한다. 마지막으로 계약조건 변경 시 대처방법이다. 계약서 조항 중 ‘Notice to the Contractor’라는 항목이 있는데 이를 근거로 공사기간 연장 또는 설계변경 요구가 가능하다.
