토지는 부동산 중에서도 큰 금액인 만큼 신중하게 투자해야하는데요. 토지는 아파트나 상가처럼 정형화되어있지 않고 다양한 변수들이 존재하기 때문에 많은 공부가 필요하답니다. 그래서 이번 포스팅에서는 토지 경매에 대해 알아보려고 해요.
토지경매란 무엇인가요?
일반적으로 우리가 알고있는 법원경매는 강제경매입니다. 채무자가 돈을 갚지 않았을 때 채권자가 국가기관인 법원에 신청해서 진행되는 방식이죠. 하지만 토지경매는 임의경매라는 점이 특징이에요. 소유권이전등기청구권보전 가등기 등과 같은 담보물권(근저당권, 전세권) 설정 후 해당 권리자에게 실행하도록 하는 방법이랍니다.
토지경매 물건 선정시 유의사항은 무엇인가요?
먼저 현장조사를 꼼꼼히 해야한다는 점 입니다. 땅이라는 특성상 직접 가서 보는 것만큼 확실한 건 없죠. 또한 서류상의 하자 여부도 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 등기부등본 및 토지이용계획확인원 발급받아보기, 지적도와 현황도로 비교해보기 등등.. 이밖에도 여러가지 사항들을 고려해야겠죠?
이렇게 해서 토지경매에 대한 모든것을 알아보았습니다. 이제 여러분 모두 토지 전문가가 될 수 있겠죠?
