태국 부동산 거래 시 주의해야할 점과 절차 안내드립니다.
태국에서 부동산 매매 거래시 관련 법령 및 제도는 없나요?
국토부나 부동산학회 등 다수의 정부기관에서도 정확한 답변을 내놓지 않고 있으나 일단 현재시점에서는 외국인에게도 매매가 가능하다고 보시면 됩니다. 단, 장기거주권을 취득하거나 혼인신고 후 스폰서쉽을 받는다던지 해서 합법적으로 주택을 소유할 수 있지만 위 내용은 모두 권장사항이며 의무사항은 아닙니다. 다만 최근 코로나19 여파로 경제침체 상황이 지속되고 있고 향후 5~10년 내로는 긍정적인 변화가 없을 것으로 예상되기 때문에 투자자들이 긴장하고 있습니다.
부동산 중개 수수료는 얼마인가요?
베트남, 필리핀 등 다른 동남아 국가들과 마찬가지로 태국도 중개수수료율이 높은 편입니다. 일반적으로 매매가액의 3%~5%정도이며 럭셔리 컨도미니엄이라면 6%~8%까지 올라갈 수 있습니다. 또한 부동산 소유권 이전시에도 감가상각율이 적용되기 때문에 이 점을 감안하셔서 계약서 작성 시 반드시 적정한 금액인지 확인하시기 바랍니다.
부동산 등기등본 발급비용은 어떻게 되나요?
등기등본 발급비용은 총 3가지로 나누어집니다. 먼저 등기청사에 가서 신청하는 경우 서류접수료 50바트가 들어가고 그 다음 공증료 500바트를 지불하게 됩니다. 마지막으로 OAT OFFICE로 갔을 때 등기등본 발급수수료 600바트를 내야 합니다. 총합 1150바트이며 주소지 등록부분은 판매자가 책임지고 구매자는 제거 요청을 하면 됩니다.
이상으로 부동산 구입방법에 대해 알아보았습니다.
